Jak obniżyć koszty budowy domu?

Jak wzrosły koszty budowy domu – 2021 vs. 2022

Fakt, że jest tak wiele domów pozostawionych w stanie surowym, nie bierze się z niczego. Jak zauważyliśmy wyżej, wynika to ze zdecydowanie wyższych kosztów, jakie pochłania budowa domu. Mocno w górę skoczyły ceny materiałów, więcej zapłacić należy też za pracę fachowców.

Oczywiście każda budowa jest inna, dlatego do wszystkich wyliczeń i kosztów należy podchodzić z dużą rezerwą. Jednak widać wyraźnie, że różnica w kosztach budowy w 2021 roku i 2022 roku jest znacząca. Należy szacować, że w 2022 roku koszt budowy domu jest wyższy o ok. 20-30% niż w analogicznym okresie przed rokiem. To naprawdę dużo, szczególnie że wiele inwestycji jest finansowanych z poziomu kredytu hipotecznego. To o tyle istotne, że w związku z wysoką inflacją stopy procentowe – a więc i raty kredytów – znacząco poszły w górę.

Koszt budowy domu – co drożeje najbardziej, a co może być tańsze?

Bezsprzecznie koszt budowy domu podniósł znaczący wzrost cen materiałów budowlanych, które dynamicznie zaczęły rosnąć w sierpniu 2021 roku. Wprawdzie w ostatnim czasie podwyżki nieco wyhamowały i można zaobserwować stabilizację, ale lipiec 2022 roku był pierwszym miesiącem od 2 lat, w którym ceny materiałów w zasadzie się nie zmieniły. Niestety, prognozy nie są optymistyczne.

Polski Związek Pracodawców Budownictwa (PZPB) wskazuje, że na polskim rynku ceny materiałów budowlanych nadal będą drożeć. Ma to związek ze wzrostem cen surowców (m.in. ropa naftowa, miedź, aluminium, żelazo). Oprócz tego drożeją surowce energetyczne, co oznacza, że droższe będą koszty produkcji materiałów budowlanych. Sytuacji nie poprawia też sytuacja na wschodzie, która zaburza płynność dostaw z Rosji, Ukrainy i Białorusi. Jakby tego było mało, niesprzyjający jest też spadek wartości złotego do dolara czy euro. Jedynym czynnikiem przemawiającym za spadkiem cen materiałów budowlanych jest chyba wyłącznie zmniejszający się popyt.

Rosną również ceny usług budowlanych, aczkolwiek w ostatnim czasie są to zmiany iluzoryczne. Trudno przewidzieć, jak koszty robocizny będą wyglądać w przyszłości. Jeżeli zastanawiasz się, jak obniżyć koszty remontu czy budowy, być może warto zaczekać. Spadek popytu może oznaczać większą konkurencję na rynku, a więc i spadek cen. Z drugiej strony od początku 2023 roku mocno wzrosną koszty pracy. W I półroczu 2023 roku płaca minimalna wzrośnie do 3490 zł brutto, co dla pracodawcy oznacza koszt 4204,75 zł. Od lipca 2023 r. będzie to już 3600 zł brutto (koszt pracodawcy 4337,28 zł).

Oczywiście ceny usług budowlanych są różne w zależności od województwa. Jak się jednak okazuje, wcale nie muszą one spadać, chociaż jest to możliwe, jeżeli popyt na usługi remontowo-budowlane znacząco spadnie.

Jak taniej zbudować dom – na czym można oszczędzić?

Jeżeli zastanawiasz się, jak obniżyć koszty budowy domu, masz kilka możliwości. Na pewno o wiele prościej jest oszczędzić na budowie przed rozpoczęciem prac, chociażby decydując się na nieco mniejszy dom, budynek o mniej skomplikowanej bryle czy prostszym dachu. Poniżej podajemy kilka wskazówek, jak taniej zbudować dom w trudnych czasach:

• tańsza działka (np. w gorszej lokalizacji na obrzeżach miasta; o nośnym gruncie bez potrzeby nawożenia);
• tańszy projekt domu (np. gotowy projekt do zaadaptowania do potrzeb działki i warunków zabudowy);
• mniejszy dom (np. bez piwnicy i garażu; szacunkowo każdy pokój to koszt rzędu ok. 40 000 zł);
• pomysły tanie w realizacji (m.in. prosta bryła; dwuspadowy dach; standardowe okna);
• tańsza technologia budowy domu (np. krótka w realizacji lekka konstrukcja szkieletowa; domy modułowe; domy prefabrykowane);
• realizacja w systemie gospodarczym (samodzielna budowa, która pozwala zaoszczędzić do 20% kosztów);
• analiza kosztów materiałów budowlanych (np. zamienniki wysokiej jakości; tańsze materiały budowlane);
• tańsze materiały wykończeniowe (np. panele zamiast parkietu; kominek elektryczny kosztem tradycyjnego; mniej punktów świetlnych);
• negocjacja cen (warto korzystać z jednej firmy, która zajmie się budową i wykończeniem, zwłaszcza że na pewno taki podmiot ma zniżki na materiały budowlane).

Jak widać, jest kilka możliwości, aby  koszt budowy domu był niższy. Znacznie trudniej o to już po rozpoczęciu prac. Wówczas duże pole do oszczędności daje budowa systemem gospodarczym, oczywiście w przypadku prac, które można wykonać samodzielnie. Zawsze pozostaje też wybór tańszych materiałów, aczkolwiek w miejscach, gdzie można je wykorzystać. Obowiązkowo warto też negocjować ceny, czy to usług realizowanych przez fachowców, czy samych materiałów.

Na czym nie wolno oszczędzać przy budowie domu?

W dłuższej perspektywie użycie słabej jakości materiałów budowlanych często przyniesie wyłącznie straty. Raz może się to wiązać z wyższymi kosztami ogrzewania, innym – z koniecznością wykonania szybkiego remontu.

Na pewno nie należy oszczędzać na materiałach konstrukcyjnych. Fundamenty muszą być trwałe i solidne, ponieważ to na nich opera się cały budynek. Ważne są też izolacje. Mimo iż nie są widoczne, stanowią barierę dla wilgotnego środowiska, w którym mogą rozwijać się grzyby i pleśnie. Dobrze wykonana musi być także izolacja termiczna zadaszenia. W innym wypadku koszty ogrzewania mogą być wyższe nawet o 25%.

Oczywiście istnieje możliwość zakupu tańszych zamienników, ale należy robić to z głową. Oszczędności mogą być pozorne i odbić się czkawką w niedalekiej przyszłości. Natomiast sam koszt budowy domu w najbliższych miesiącach najprawdopodobniej nie będzie znacząco niższy. Co gorsza – są przesłanki ku temu, aby sądzić, że będzie jeszcze drożej, zwłaszcza jeżeli materiały budowlane ponownie podrożeją.

 

[product id="13006, 13976, 13987"]